Une maison de caractère fin XIXᵉ siècle de 127m² habitables + 121m² à aménager en commerce. Parfait équilibre entre habitation de charme et investissement rentable.
Découvrez cette maison de charme fin XIXᵉ siècle de 127 m² habitables sur 2 niveaux (5 pièces), située à Chamelet, au cœur de la Vallée d'Azergues (Rhône – 69).
Rénovée récemment (2023) et habitable immédiatement, elle combine le cachet de l'ancien, le confort moderne et un potentiel rare de 121 m² supplémentaires en rez-de-chaussée à aménager en local professionnel ou commercial, ou appartement.
Idéal pour artisan, commerçant, investisseur ou projet mixte habitation + activité.
Jardinet clos de 250 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines + un terrain de l'autre côté de la route d'environ 335 m², offrant la possibilité d'un potager ou de moments de détente au bord de l'Azergues.
Configuration sur 3 niveaux :
Ancienne forge du maréchal-ferrant et garages, avec entrée indépendante sur la route principale.
La forge d'époque conserve son soufflet de forgeron, et la partie garage est creusée dans la roche. Un lieu authentique et atypique, au charme indéniable, idéal pour un artisan ou un commerce de caractère.
→ Espace brut à réhabiliter / transformer selon projet
3 chambres, dressing, salle de bain avec baignoire et WC.
Accès au jardin direct par la route, séjour exposé sud-ouest, cuisine indépendante équipée, grande chambre ou bureau, salle de bain, WC individuel, chaufferie/cellier.
→ Cuisine ouvrant sur terrasse et jardin de 110 m²
→ Entrée indépendante et stationnement extérieur.
→ Adresse postale séparée de la partie basse.
Espace extérieur : La propriété profite d'un terrain total de 838 m² — jardinet clos de 250 m² + terrain de 335 m² de l'autre côté de la route (potager ou moments de détente au bord de l'Azergues). Cadre verdoyant, sans vis-à-vis, vue dégagée sur les collines et forêts environnantes.
Découvrez tous les aspects de cette propriété unique
Le bien ne se résume pas à une maison, c'est un investissement double usage : habitation + source de revenus :
Commerce de proximité, distributeurs automatiques de produits locaux (produits fermiers, plats cuisinés, légumes), épicerie de dépannage, rôtisserie, pizzeria Sicilienne, atelier, boutique, cabinet professionnel, restaurant, espace de stockage ou appartement.
Arrivée électrique déjà en place pour un second compteur, simple raccordement à finaliser.
Ancienne forge du maréchal-ferrant
Exemple d'aménagement en pizzeria
Classe E - 266 kWh/m²/an
Coût annuel : 3 310 € – 4 580 €
DPE & Audit : 22/12/2025
Ramonage : 24/02/2026
Juillet 2026